Cuando compartir un derecho no significa tener que renunciar a él
Ser coheredero o comunero significa tener una participación legítima sobre determinados bienes.
Ninguna persona debe apropiarse de una propiedad común, de sus ingresos o de su administración como si fuera su único dueño, excluyendo indefinidamente a quienes también tienen derechos.
Los conflictos suelen comenzar cuando una persona:
• Ocupa exclusivamente una propiedad.
• Impide el acceso a los demás.
• Cambia cerraduras o retiene las llaves.
• Cobra rentas sin rendir cuentas.
• Retira o utiliza fondos comunes.
• Oculta documentos o información.
• Transfiere bienes sin autorización.
• Permite que terceros utilicen gratuitamente la propiedad.
• Descuidan, alteran o deterioran los bienes.
• Se niega a vender, dividir o negociar.
• Niega injustamente la participación de otro heredero.
• Realiza gastos o mejoras y luego reclama cantidades sin documentación suficiente.
Cuando el diálogo no produce resultados, puede ser necesaria la intervención del Tribunal.
Dependiendo de los hechos y de la prueba disponible, una demanda puede solicitar:
• El reconocimiento de la participación de cada heredero o comunero.
• La división, adjudicación o venta de los bienes.
• Un inventario completo de propiedades, cuentas y activos.
• La rendición de cuentas sobre rentas, ingresos y gastos.
• La entrega de documentos, información y llaves.
• La protección y conservación de los bienes.
• El pago de créditos o aportaciones debidamente probadas.
• La devolución de fondos o bienes indebidamente retenidos.
• Una compensación por el uso exclusivo cuando jurídicamente proceda.
• Medidas provisionales para evitar pérdidas, transferencias o deterioro.
• La designación de personas cualificadas para valorar, administrar o dividir el patrimonio.
Presentar una demanda no debe ser un acto de castigo ni el primer impulso ante cualquier diferencia familiar. Debe ser una decisión estratégica y responsable cuando la negociación ha fracasado, existe riesgo para los bienes o el paso del tiempo está perjudicando los derechos de una de las partes.
En Dueño-Vargas & Asociados estudiamos los títulos, el origen de los bienes, las participaciones, los ingresos, los gastos, las comunicaciones y las actuaciones de cada interesado.
Antes de recomendar una acción judicial, evaluamos la prueba disponible, los posibles remedios, los costos, los riesgos y las alternativas de negociación.
Cuando una persona monopoliza el patrimonio, se niega a rendir cuentas o impide que los demás reciban lo que les corresponde, estamos preparados para acudir al Tribunal y defender los derechos de nuestro cliente.
Usted no tiene que renunciar a su participación para evitar un conflicto.
Tampoco tiene que permanecer indefinidamente sin información, fuera de una propiedad o sin recibir lo que legalmente le corresponde.
Coordine una evaluación confidencial para determinar qué documentos necesita, qué reclamaciones pueden existir y cuál estrategia resulta más conveniente.
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